bob综合体育app下载:【优秀政策解读】简明问答：《关于进一步规范我市居住小区公共收益使用管理相关工作的通知

　　为规范我市居住小区利用共有部分获取公共收益的归集、使用和管理，进一步规范引导物业服务企业、业主委员会行为，维护业主合法权益，依照国家和本市物业管理相关规定，制定出台此政策。

　　答：一般指利用居住小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备，用来生产、经营、租赁等获取的收入，扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后所获得的收益。

　　c.利用业主共有场地和户外设备设施设置户外广告，以及利用电梯轿厢等室内设备设置室内广告所得的收益；

　　答:应当依法依规且不得擅自更改房子及设施设备的用途、不得妨碍业主和使用人正常使用物业、不得影响物业使用安全。

　　答：成立业主大会前，小区公共收益暂由物业服务企业经营管理，履行职能和义务，业主大会成立后按规定移交相关材料。

　　业主大会成立后，公共收益管理单位由业主共同决定。业主可以按法定程序通过物业服务合同等方式约定公共收益管理单位和费用和分配比例与方式等事项。

　　答：指前期物业服务企业在银行开设的，或者业主大会委托的管理单位在银行代为开设的银行账户。

　　答：情况一（成立业主大会前）,物业服务企业制定使用方案提交社区居委会审核备案符合相关规定的提交全体或相关业主表决通过后由物业服务企业组织实施。

　　情况二（业主大会成立后），符合相关规定的由业委会制定使用方案提交全体或相关业主进行表决通过后由业主委员会组织实施。

　　答：公共收益应单独列账、按规定公布账目。管理单位应每半年对公共收益予以结算，将具体收支事项明细表公示张贴于小区及楼道内宣传栏，通过微信群等方式告知全体业主，公示期不少于1个月。同时在所在地物业管理部门留档。

　　1.终止或更换物业服务的，物业服务企业在合同终止之日10日内向业委会移交公共收益相关所有资料；

　　2.成立业主大会后，物业服务企业应将加盖企业公章的收益明细账目和相关凭证移交业委会（有关资金在社区居委会监管下移交）；

　　3.换届小组换届时，业委会应自换届小组成立10日内将公共收益有关的资料移交换届小组，换届小组将保管的公共收益有关的资料在新一届业委会选举完成10日内向其移交。

　　4.业委会集体辞职、任期届满仍未选举产生符合相关规定的新一届业委会，原业委会应在10日内将保管的公共收益相关材料移交社区居委会暂时保管，由社区居委会移交至新一届业委会。

　　5.物业企业、业委会不按规定移交的由社区居委会督促其移交；拒不移交的由街道办事处召集物业管理联席会议协调解决。

　　答：对物业服务企业、业委会不按规定管理、使用、公示、移交小区公共收益的，除法律和法规规定的有关监管处罚措施外，将其纳入物业服务企业信用考核，依据考核规定予以扣分处理。