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发布日期:2025-05-07 18:50:38 来源:bob综合app 作者:篮球bob 阅读次数:

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  黄浦老城厢地带,2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等,距陆家嘴约2.3公里,距世博园区也仅3.3公里左右。能做到这一点的豪宅屈指可数。

  全域划入上海CAZ (中央活动区) 的行政区,这个坐标原点是当之无愧的“城市心脏”,黄浦从始至终保持着更新发展的动力与热情。

  摊开地图,它正稳稳地落在被南外滩、新天地、人民广场包围的三角圈之内。不仅是包罗上海城央精华的存在,更形成1+1+13的联动效果,共同组成了左右逢源的高质量生活场景,也是生长城市级超级豪宅的沃土。

  未来与“大豫园片区”联动,一幅承载着上海昨日情怀、今日繁荣和明日梦想的“东方生活美学”画卷正在展开,一个超具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场,将完成从传统到现代、从民俗到潮流、从民族到世界的演绎。

  向历史寻溯,这里是上海城市精神的源点,向未来瞭望,这里是代言东方意志的名片,伟大,在此生生不息,绵延不绝。

  值得一提的是,现在的露香园住宅基本是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区,其中保护建筑两处、文物保护点5处。

  露香园·天誉售楼处电线号,使用先进修缮技术,恢复了往日老上海海派石库门的建筑风貌,曾经是露香园文化展示中心。

  比如,项目二期C地块内的「开明里」,是上海现存最大最完整的整体石库门里弄,被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

  国际与传统的碰撞融合,造就了露香园独特的生活氛围;人们在这里即能感受国际时尚的潮流,还能体验民间传统文化、海派风情的魅力,呼应了城市“海纳百川,兼容并蓄”的精神。

  同时,二期规划将重塑「露香池」盛景,通过雕琢历史建筑的匠心匠心,为城市打开400年前的历史画卷,寻找精神的共鸣和理想的家园。

  自身商业整体规划有约5万方商业,未来行走其间,高端定制与线上线下互动跨界集聚区,国际高阶生活尽在家门口。能预见的是,众多建筑与业态的背后,是露香园为黄浦设想的无数未来生活场景。

  露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例,是上海城市更新的先行者、探索者,在传承文化的同时,还融入当下时尚潮流,打造成片风貌里弄商业街。

  露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。

  更重要的是黄浦新房本就少,项目还带别墅房源,这种带低密物业的社区在寸土寸金的上海市中心极为稀缺,价值可想而知。

  最新消息!黄浦顶豪露香园·天誉;推出150套建面约260-882㎡天际大平层,均价17.6万/㎡;顶着近乎5000万起步的总价,项目当天创下约78亿元销售佳绩!项目主力在售建面约㎡大平层,还有少量建面约491㎡,个别甄选房源单价仅约14.2万/㎡;主力总价大致5000-6800万。中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套!

  足以载入上海顶豪开盘史册,值得一提;年末顶豪市场之间的竞争激烈,有那么多高净值人群坚定选择露香园·天誉;开盘去化最快的是总价最贵的房源491㎡亿级房源大部分已售完;甚至2亿多的顶复也在开盘现场被客户挑走;高净值人群已经用实际行动投票;印证露香园·天誉是顶豪市场中更稳健的资产;露香园板块也是上海城芯更具未来的地段!

  多重功能的高阶生活会所,以多元化的功能与服务,为业主营造丰盈的国际生活方式,触达精神共鸣。

  特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层,业主在私享空中花园的同时,还可眺望陆家嘴城市天际线。

  这一配置别出心裁,在顶豪市场也颇为少见,可作为高净值人群户外的第二会客厅,面子、里子拉满。更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园,既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观,更是业主圈层身份的象征。

  关于露香园的传说,从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间,此处开始建城修墙,墙内为城,墙外为厢,这也是“老城厢”的由来。

  老城厢是上海历史的发祥地,荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜,而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造,开掘池塘10余亩,架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”,一直是富贾名流的理想建宅之地。

  项目周边的历史背景和文化古迹丰富,包括豫园、日涉园等百年私家园林,以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部,还有黄浦区文物保护单位和一些具有悠久历史的保留建筑。如今,露香园已经是上海历史背景和文化风貌区内维持的时间最长、顶级规模的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

  「露香园」周边交通路网四通八达。地铁方面,项目步行300米即可到达地铁10号线号线号线等地铁换乘枢纽。自驾方面,北临淮海路和延安路高架,东临河南路和中山南路,南临复兴路,西临西藏路和南北高架,自驾出行很方便快捷;同时,直线两公里以内环伺四条隧道,分别是:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

  教育方面,近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学,1977年被确定为全国重点小学,也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学,是上海地区办学历史最为悠久的百年名校,为上海市实验性示范性高中。(新房不承诺学区,以教育部门公示为准)

  医疗方面,「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院(西院)、长征医院等三甲医院环绕。

  地段的好坏不仅影响着居住舒适度,更必然的联系到未来的投资回报。购房者应该最大限度地考虑交通便利性,如是否靠近地铁站、公交站等,以便日常出行。交通塑造地段新价值,如果买房自住,交通是重要的条件之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看,比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响,后期的规划影响未来房价的走势,买房不怕偏,只要规划好,未来的涨幅会更大。

  看交通要注意以下几点:首先,交通便利降低生活成本,生活出行的时间成本和交通成本正慢慢的变高,好的交通出行方式能提高出行效率。其次,近地铁或者公交站能够大大减少平时的通勤时间,线路要多些,避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后,交通的线路不能太长,房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端,那通勤时间照样很长,乘车的价格也贵,长期下来不划算。年轻购房者在选房时,都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性,家人上下班公交方不方便等。

  购房者还应该关注地段的未来发展规划,了解该区域是否有重大建设项目或政策支持,以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房,正确判断一个地段有没有好的未来,就要对具体的市政规划有深入的了解,了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用;周边会有咋样的建筑;会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说,可能周边的交通、配套等每个方面都有所欠缺,不过跟着时间推移,周边的规划发展肯定会慢慢的成熟完善,相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时,最好能用长远的眼光考虑,提前在官方网站上查看,进一步探索城市的规划建设,更好的保障房子未来的升值价值。

  房屋质量必然的联系到居住安全和常规使用的寿命,因此购房者应选择有信誉的开发商和建筑商,保证房子质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑,以及在购房合同中明确房屋的品质的保障条款。在购房过程中,合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质,例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等,以及相应的验收标准和方法。同时,购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息,并在合同中明确约定。

  小区绿化:绿化率高的小区有诸多好处。首先,丰富小区景观,小区内树木花草较多,业主能看到满眼绿色,心情变好,同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所,能增进邻里感情。其次,使小区显得更高档,绿地分布多是居住质量好的重要标志,建筑面积低,用户舒适度高,小区更显高档,价格也会偏高,给人 “此小区比较高档” 的认知。再者,有利于居民健康,绿色植物能通过光合作用净化空气,让居民享受绿色健康生活。

  房价的波动受到众多因素的影响,其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言,时刻关注市场动态至关重要,这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势,从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多,比如关注房地产媒体,这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息,为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外,咨询专业人士也是一个不错的选择,专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究,他们能够根据购房者的具体情况,提供个性化的市场分析和购房策略。

  在买房过程中,购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策,应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买,也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的,有的人是为了自住,有的人是为了投资,还有的人是为了改善居住条件。因此,在购房之前,购房者应该认真思考自己的购房目的,明确自己的需求和预算。同时,购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识,包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上,才能做出明智的购房决策。

  购房者在签订购房合同的时候,一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积,正常来说误差比不能超过正负 3%,一旦超出这个数值可以退房。同时,要明确开发商具体信息,可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件,避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外,还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款,尤其是定金和订金的区别,定金不能退还,开发商接受定金后违约需双倍赔偿,而订金可以退还。

  购房者在买房时一定要先确定好居住需求,根据预算来选择房源,千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍,一定要保持理智,选择适合且合理的房屋户型,尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要,这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如,若为了家庭居住,应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯;若为了投资,则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的,才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。

  尽量选择现房,这样买了就直接可以拿到房,也放心不少。现房的优势显而易见,一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险,让购房者无需长时间等待交付,减少了不确定性。另一方面,购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等,做到心中有数。正如一些文章所提到的,2024 年买房子最好买现房或者二手房,这样对大家有最好的保障。

  买房的时候,一定要挑好开发商,因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多,不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看,相较于私企,央企和国企背后资金雄厚,开发项目几乎不存在烂尾的可能,也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工,不会偷工减料,也不会造假,能确保房屋的品质。此外,国企、央企通常更加注重社会责任,即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好,房子不能出任何问题。因此,选择国企、央企开发的楼盘,能够更好地保障购房者的权益。

  买房虽然可以贷款,而且目前房贷利率、首付款比例均已下降,付首付的压力相对来说是小了不少,但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力,因为还贷压力如果太大将会影响生活品质,到后面不要面临断供的情况,从而房子可能还会被法拍,所以一定要做好评估。贷款买房前,购房者应充分了解自身的征信情况,确保自己有良好的信用记录,以便顺利获得贷款。同时,要制定合理的首付预算和确定贷款金额,避免过高的债务负担。此外,还需评估个人的还款能力,考虑到未来可能的收入变化和生活支出,确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大,不仅会影响生活品质,还可能面临断供的风险,导致房子被法拍,给我们自己所带来巨大的经济损失。

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