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　　根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

　　此外，有必要注意一下的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有利于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

　　此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

　　多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就能够最终靠贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

　　以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

　　调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

　　这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

　　事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

　　而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

　　第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

　　不过必须要格外注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

　　如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

　　如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

　　另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

　　工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布了重要的公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

　　以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

　　调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

　　这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

　　事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

　　而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

　　第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

　　不过必须要格外注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

　　如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

　　根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

　　（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

　　（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

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　　（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　，不再区分首套房和二套房。（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

　　（一）依照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

　　（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

　　（一）经属地市容和环境卫生行政主任部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

　　（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可通过做为售楼展示区使用。

　　商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

　　，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。返回搜狐，查看更多责任编辑：