bob综合体育app下载:成都大平层血泪史

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　　今年的成都楼市没有金9，直接来到了黑钻10月，国庆7天卖了超过整个9月的量，开发商手头的货被一阵疯抢，甚至不少项目都直接清盘了。

　　10月20日闭幕的“安家成都在金秋”，也是一共成交了8454套新房及二手房，6天成交总金额达到了132亿元。

　　接下来的楼市主题，当然就是上新。被期待了一年的成都大平层供应潮，就这么集体奔涌过而来。

　　最先引爆话题的，是刚一上班就开盘的金茂·璞逸锦江， 面积段198~235㎡的产品，第一批次开盘即售罄，2批次随即跟上。

　　同板块的交子缦华，交出了小高层搭双拼别墅的答卷，产品面积分别是175~200㎡以及300㎡左右，实得率还都超过100%；最大的别墅使用面积接近1000㎡，据说。

　　主城区驸马板块的锦宸院，面积区间是199~320㎡，得房率120%，实际居住面积240㎡起。

　　仁和在琉璃厂的29亩地王，做的也是200~260㎡的产品，单价大概是4.5万/㎡；还有双林路的深业泰樾府，产品面积区间160~200㎡。

　　越秀和金茂合作的天鹭满园，瞄准西二环价值发力，产品面积区间143~190㎡。

　　金融城的金融城8号和JFC都蓄势待发，最大面积冲到600㎡，不知道还会不会火到合户销售，但至少也都是几千万级的总价。

　　大源的交投51亩地块产品，产品面积段是143~215㎡，清水限价接近3万/㎡，应该能占个性价比的优势。

　　秦皇寺CBD的蔚蓝卡地亚花园城·蓝庭，9月悄悄取证，悄悄卖完了，下一次随后跟上，面积段230~520㎡。

　　招商时代公园，马上推楼王，户型区间376~588㎡；隔壁的阅天府也上新了，户型区间143~230㎡；两家的产品都做了升级。

　　麓湖玄鸟阁的新产品，面积区间为145~255㎡，面积越大，单价越高，最高要卖到1000万/套以上。

　　滨江的悦榕九州和丽世缦华，面积区间分别是280~520㎡和275~320㎡，总价门槛1200万起。

　　从城市发展的角度看，我们当然欣喜，成都的财富积累越来越厚实，成都人民的见识也慢慢变得广。但我们没办法忽视的是，眼前的繁华越是张扬，大平层在成都楼市历史上那些被讥讽、被质疑的过往就越清晰。

　　不同于刚需、改善产品的按部就班，每一代大平层产品的推出，都背负着迭代和创新的使命。勇敢者也许能最先享受世界，但勇敢者必然承担更多的风言风语，面对更大的风险。

　　今天，我们借大平层开启新篇章的契机，来聊聊成都楼市大平层的那些血泪往事。

　　友情提醒，本文特别推荐给大平层的“怀疑派”和“耻笑派”，也欢迎各位老板在评论区来聊聊天。全文约8000字，分为三个章节，深度阅读需要23分钟。

　　现在提及成都大平层代表作，大多数人的第一反应可能是誉峰，是中海，是银泰等标杆项目，但是在金融城掀起大平层狂潮之前，桐梓林老早就拉开了大平层序幕。

　　2007年12月7日，成都迎来了第一个面向全成都发声的大平层项目——紫檀，这是成都电梯大平层史上最浓墨重彩的笔触之一。

　　2008年左右，成都楼市大平层爆发了一个小型高潮，但高的只有房企产品意识，和销量无关，华敏世家就是这一个时期的典型代表。

　　来势汹汹，华敏世家一开始真的很想带成都楼市越级飞！可惜，那个时期的成都有钱人不买账。2009年，华敏世家挂出来的广告价格是9000元/㎡，总共就100多套房子，还卖了好几年。

　　与华敏世家同期的龙湖世纪峰景，同样经历了被时代创飞的悲伤，这大概也是龙湖在成都遭遇的最大滑铁卢。

　　站在百米高处远眺公园、工地与城市，和小伙伴一起感叹：“有钱人就是看得远！”

　　到2014年车展的时候，龙湖终于绷不住了，直接喊话“买龙湖送路虎”。摊牌了。

　　还沉浸在对有钱人视野想象中的刀哥，有种被背叛的恍惚：“原来有钱人是不喜欢的吗？”大概，龙湖也有类似的感觉，就此从顶豪市场隐退。

　　当年还有一个大佬被大平层折戟，就是华润金悦湾，华西第一次打八连板，轰动中国媒体界的八连板就是金悦湾打的。

　　老朱当年还在做华润的顾问，现在也清晰记得为了推这个金悦湾，有三个细节值得回味——

　　老朱调侃说，他有个朋友可能是这个市面上唯一正价买下一套铂雅苑的人，刚买了房就说请他吃饭，他一听是铂雅苑，马上表示不必请……

　　大家对铂雅苑的总结是“韩婆岭的地确实不好+态度傲慢”导致的水土不服。而梁女士在铂雅苑遭了这么大的罪之后，也离开了地产行业，改行卖酒去了。

　　南湖国际社区也曾经是成都楼市上的传奇。虽然现在森宇垮丝了，但是当年它可是数年的销冠，2011年10月，森宇房产推出南湖收官楼王——“珍湖”组团：

　　如今的保利康桥，终于熬成了东门上的老牌高端扛把子，但等待的这些年对保利来说，完全是噩梦级别。

　　成都大平层的崛起真的是看命，接下来再一起看看现在在成都混得风生水起的大平层们，当时也不是一帆风顺。即便牛逼如誉峰如万华如华润如银泰，也在成都楼市中留下了不少的教训和思考——

　　誉峰亮相的时候，成都楼市还处在一个讲故事，用故事来打动人的时代，都想学星河湾“五辆专列悄悄进京”这样的广告宣传模式，毕竟当年那样的广告打动了中国无数意淫广告人。

　　特别是它360㎡带泳池的样板间，被当时还在给《居周刊》写卷首语的知名评论人李承鹏认为是全中国最像夜总会包房的样板间。

　　结果开盘23000元/㎡根本卖不掉，还跟老朱说交10万定金认购一套房子，将来可以退，被老朱严词拒绝。没买银泰中心，也成为老朱那些年错过的朱砂痣TOP1。

　　但是在当年，力道的广告一出门就成了成都地产界的笑线㎡/户起，直接打在项目外围上。

　　广告看起来烂不烂的没所谓，总之是所有人都停下来驻足看了，茶余饭后也聊了摆了冲了壳子，如今所有人都说望江名门的“窗外风景价值一个亿”。

　　现在江湖上的故事，都是伊泰天骄在今年上半年接连成交了2套，总价一千万以上的二手房。有钱人在二手市场上的认证，让所有人都竖起大拇指说，伊泰牛掰，伊泰天骄牛掰，产品绝了。

　　伊泰天骄做了什么，就翻身了呢？啥也没做，就是2014年的那波低估过去了，伊藤天骄挺到了下一个春天，于是迎来生机。

　　文儒德的屈辱史是老生常谈，降价都卖不掉的项目，当年是路过的猫猫狗狗都要狠狠嘲笑一句。可详戳《楼市救场系列丨半年，线万》。

　　真相往往就是这么神奇，现在大家提到文儒德都说的金融城、锦城湖，很少有人会提起这段因为涨价而起死回生的过往。

　　当然，这个怀疑也不是每一次怀疑都错了。我们自己也在怀疑，并不是说柳叶刀就一直牛逼，就从来没怀疑过别人。

　　但是从上述项目来看，除了珍湖和铂雅园是地出了问题，神仙都救不了，其他的项目，或多或少，都用时间，证明了它们的价值和牛逼。

　　城市的版图发展慢慢的变大，也就从另一方面代表着人们的通勤半径、生活半径越来越远。而这个通勤时间上的变化，就让市中心或者CBD的土地价值越来越值钱，而这一些地方现在不能修别墅了，大平层就是不错的选择。

　　2020年，全国共有家庭户49416万户，其中“一人户”家庭超过1.25亿，老人独居和青年独居占比超过25%。据不完全统计，我国的独居青年数量高达9000多万人。据悉，我国的家庭人口规模为2.62人，我们大家常常谈及的“三口之家”、“四世同堂”正向“二人世界”、“独居生活”过渡。真实的生活中，大部分都是“412”家庭模型（四个老人，两口子，一个孩子）。

　　更重要的是，80后、90后、00后这些独生子女，大部分都不愿意和父母住在一个屋檐下。

　　在成都大平层的发展史上，无数的企业倒了、项目死了、老总下课了，业主亏钱了，他们甚至发誓再也不碰大平层。

　　任何一个生意人如果跟你说勤劳致富，那请立刻马上远离他，因为那四个字是全世界最愚蠢的一个谎言。

　　现在来看，在成都楼市二手房价格屹立不倒的银泰中心、麓湖麒麟荟、文儒德那些项目，一开始都没卖掉，因为时机没对，因为那些年就不是大平层的时代。

　　第一， 金融城，所以你看JFC、金融城8号他们都是有足够的底气征战市场，因为他们不单单是房子，更像是一个城市的符号型资产；

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